Trụ cột 1Cầu Đuống · Vành đai 4 · Trục QL1A
Cửa ngõ phía Bắc — kết nối đa hướng
Yên Thường nằm ngay điểm giao của Vành đai 4, QL1A và cầu Đuống mới — di chuyển 15 phút vào trung tâm Hà Nội, 20 phút sang sân bay Nội Bài qua trục Bắc Thăng Long.
Đại đô thị vệ tinh phía Bắc Hà Nội — hưởng lợi đồng thời từ Vành đai 4, cầu Đuống mới và cú hích Vinhomes Global Gate Cổ Loa. IDOL LAND cập nhật bảng giá và quỹ đất hưởng lợi.
3 trụ cột giá trị
Ba luận điểm then chốt — phản ánh đúng đặc điểm vùng đất quanh Vin Yên Thường sau khi các hạ tầng tỷ đô và hệ Vinhomes phía Bắc đi vào vận hành.
Trụ cột 1Cầu Đuống · Vành đai 4 · Trục QL1A
Yên Thường nằm ngay điểm giao của Vành đai 4, QL1A và cầu Đuống mới — di chuyển 15 phút vào trung tâm Hà Nội, 20 phút sang sân bay Nội Bài qua trục Bắc Thăng Long.
Hệ Vinhomes phía Bắc · Cổ Loa – Yên Thường – Ocean Park
Tam giác Vinhomes Cổ Loa – Yên Thường – Ocean Park định hình lại bản đồ cư trú phía Bắc Hà Nội. Khi cư dân về ở và tiện ích vận hành, mặt bằng giá toàn vùng được kéo lên theo chu kỳ.
Trụ cột 3Cảnh quan sông Đuống · Quy hoạch xanh
Yên Thường giữ được nhịp sống yên bình ven sông Đuống và sông Hồng — lợi thế khan hiếm khi quỹ đất ven sông ở nội đô gần như đã cạn. Đây là điểm rơi của khách tích sản dài hạn.
Tổng quan dự án
Khu đô thị mới Yên Thường ~422 ha là 1 trong 3 siêu đô thị Vingroup đề xuất ở phía Bắc Hà Nội (cùng Liên Hà 474ha và Bắc Hồng 385ha), đã được đưa vào Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội 2026 – 2030 và đang lấy ý kiến quy hoạch 1/500 từ tháng 3/2026. Vùng đất nằm ngay trục QL1A – Vành đai 4, giáp Đông Anh và Long Biên; khi Vinhomes Global Gate Cổ Loa, cầu Tứ Liên và cầu Đuống mới đồng loạt vận hành, đây là điểm giao hưởng sóng tăng giá ở cả hai đầu.
Các hạ tầng kết nối hưởng lợi
Thông số & pháp lý
Tổng hợp từ Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội 2026 – 2030 và hồ sơ đề xuất của Vingroup. Đây là dữ liệu giai đoạn đề xuất — IDOL LAND ghi rõ phần nào đã có và phần nào còn chờ phê duyệt để bạn ra quyết định không bị FOMO theo tin đồn.
“Vinhomes Yên Thường” là tên thương mại do thị trường gọi, chưa được công bố chính thức.
1 trong 3 siêu đô thị Vingroup đề xuất phía Bắc HN, cùng Liên Hà (Thư Lâm 474ha) & Bắc Hồng (385ha).
Các nguồn ghi nhận khác nhau giữa xã Yên Thường (Gia Lâm) và xã Đông Anh — cần bám công bố chính thức.
Đã được UBND TP Hà Nội đưa vào danh mục.
Theo hồ sơ đề xuất; chủ đầu tư chính thức xác định khi chấp thuận chủ trương.
Giai đoạn từ tháng 3/2026 — bước pháp lý sớm, chưa có chủ trương đầu tư & giá bán.
Số lượng căn hộ, mật độ và tổng vốn đầu tư hiện chỉ là dự kiến và sẽ được xác định khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt theo quy định. Nguồn: CafeF, VietnamBiz, VietTimes (3/2026).
Khu vực hưởng lợi
Mỗi xã/khu một thế mạnh đầu tư khác nhau — IDOL LAND tổng hợp từ dữ liệu thực địa.
Lõi dự án dự kiến
Quỹ đất ngay vùng lõi — phù hợp khách đón đầu thông tin chính thức và muốn vào vùng giá trước khi mặt bằng được công bố.
Cầu nối Đông Anh – Yên Thường
Khu phân lô mới đối diện cụm Vinhomes — hưởng đồng thời hạ tầng Vin Cổ Loa và sóng tăng giá từ Yên Thường, dân về ở nhanh.
Đối diện Vinhomes Global Gate
Mặt đường Trường Sa, sát cổng Vin Cổ Loa — thanh khoản cao và là điểm chuyển tiếp tự nhiên về phía Yên Thường.
Vùng giá mềm – tiềm năng dài hạn
Xa lõi hơn nhưng còn dư địa giá rõ rệt — phù hợp khách tích sản dài hạn, đón sóng Vành đai 4 và quy hoạch khu công nghiệp phía Bắc.
Chân cầu Tứ Liên · Hưởng lợi Hồ Tây
10 phút vào Hồ Tây qua cầu Tứ Liên, dư địa tăng giá còn lớn — kết hợp khẩu vị Yên Thường + Cổ Loa cho khách đa danh mục.
Lõi văn hóa · Sát Grand Expo
Vùng lõi di sản đang được quy hoạch lại cùng Vinhomes Global Gate và Trung tâm Triển lãm Quốc gia 90ha — sóng dài hạn còn nhiều.
Giá đất tham khảo
Giá rao bán thị trường thứ cấp do IDOL LAND tổng hợp từ giao dịch và tin đăng đầu 2026 — KHÔNG phải giá bán dự án (dự án chưa mở bán). Dùng để bạn ước lượng vùng giá vào trước khi sóng quy hoạch định giá lại.
Bảng giá đất Nhà nước áp dụng từ 01/01/2026 (Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND TP Hà Nội) dùng để tính thuế – phí – đền bù, thường thấp hơn giá giao dịch 10 – 30%. Giá chốt cần thương lượng và kiểm tra pháp lý từng lô.
Tiến độ hạ tầng
Mỗi cột mốc dưới đây tương đương một đợt định giá lại quỹ đất quanh Yên Thường. Dữ liệu bám theo công bố chính thức (báo Chính phủ, UBND TP Hà Nội) — IDOL LAND cập nhật trực tiếp từ hiện trường.
Cập nhật tháng 5 · 2026Đã khởi công 2023, mục tiêu cơ bản thông tuyến 2027. Tuyến cùng các cầu vượt sông (Mễ Sở, Hồng Hà) mở rộng kết nối Gia Lâm – Hưng Yên – Bắc Hà Nội, kéo dòng tiền đầu tư về quỹ đất quanh các nút giao Yên Thường, Phù Đổng.
Khởi công 19/5/2025: cầu dây văng dài 5,15km, nhịp chính 500m, trụ tháp 185m, vốn gần 19.830 tỷ. Điểm cuối nối nút giao Trường Sa (Đông Anh) — mở trục thẳng Đông Anh – Hồ Tây, hưởng sóng lan sang Yên Thường.
Tháng 3/2026, đồ án QH 1/500 nhóm 3 KĐT Vingroup (Yên Thường 422ha, Liên Hà 474ha, Bắc Hồng 385ha) được công bố lấy ý kiến cộng đồng — bước pháp lý sớm đáng theo dõi để vào vùng giá trước.
Cầu Tứ Liên dự kiến thông xe Q4/2027; Vinhomes Global Gate Cổ Loa và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia 90ha đi vào khai thác — vùng vệ tinh Yên Thường bước vào chu kỳ định giá mới.
Tin tức liên quan
Giỏ hàng đang có
7,2 tỷ
120.000.000 triệu/m²
107 triệu/m²
5,6 tỷ
100 triệu
130 triệu/m²
Hỏi & đáp
Tổng hợp từ các cuộc tư vấn thực tế của IDOL LAND. Cần hỏi thêm câu khác? Gọi hotline để được trả lời trong 5 phút.
Hỏi chuyên viên IDOL LANDTheo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội 2026 – 2030, đây là Khu đô thị mới Yên Thường ~422 ha — 1 trong 3 siêu đô thị Vingroup đề xuất ở phía Bắc, cùng Liên Hà (Thư Lâm, 474ha) và Bắc Hồng (385ha). Dự án mới ở bước lấy ý kiến quy hoạch 1/500 (từ tháng 3/2026), CHƯA có chủ trương đầu tư và giá bán chính thức. “Vinhomes Yên Thường” hiện là tên thương mại do thị trường gọi, chưa được công bố.
Hiện dự án trong giai đoạn cập nhật thông tin — IDOL LAND theo sát từng động thái quy hoạch, đấu giá đất và biến động giá quanh Yên Thường, Mai Lâm, Phù Đổng. Bạn để lại hotline để nhận thông báo ngay khi có dữ liệu chính thức.
Giá rao bán thị trường thứ cấp đầu 2026: lô thổ cư mặt ngõ ô tô khu Xuân Dục, gần trường – chợ khoảng 50 – 55 tr/m² (lô 90 – 105m², mặt tiền ~7m); đất phân lô/đấu giá hạ tầng đồng bộ tính theo từng lô. Mặt bằng giá đất Gia Lâm nói chung đã tăng tới ~64%, từ ~30 lên gần 60 tr/m². Đây là giá rao, giá chốt cần thương lượng — gọi IDOL LAND để nhận bảng giá theo từng lô cụ thể.
Hai khu hai khẩu vị khác nhau. Cổ Loa đã có cú hích Grand Expo và cầu Tứ Liên — mặt bằng giá đã neo cao. Yên Thường còn ở giai đoạn vào sớm, biên độ tăng có thể lớn hơn nhưng đòi hỏi kiểm tra pháp lý từng lô. IDOL LAND tư vấn miễn phí dựa trên ngân sách thực tế của bạn.
Đa phần là đất thổ cư có sổ đỏ lâu dài, nhưng cần check 3 lớp: (1) quy hoạch 1/500 mới nhất, (2) đường dự kiến mở rộng có cắt vào lô không, (3) tình trạng sổ và thuế đất. IDOL LAND tra cứu trực tiếp dữ liệu Sở, miễn phí 24/7 cho bên mua.
Văn phòng IDOL LAND
Hoạt động 24/7Đội ngũ IDOL LAND trực tiếp tại Khu X1, Đông Anh — tra cứu quy hoạch, kiểm tra pháp lý, đàm phán giá và làm thủ tục sang tên, minh bạch không phí ẩn.
10+ năm thực địa Đông Anh – Gia Lâm, bám sát biến động giá và quy hoạch từng khu.
Cam kết hàng thật, không kê giá, tư vấn rõ khả năng thanh khoản và pháp lý.
Hỗ trợ từ chọn lô, kiểm tra quy hoạch đến thủ tục sang tên và sổ đỏ.
Khu X1, Lê Xá, Đông Anh, Hà Nội
Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7. Từ tìm kiếm bất động sản, tư vấn pháp lý đến thủ tục sang tên sổ đỏ.
Hotline tư vấn
Thời gian làm việc
24/7
Chúng tôi sẽ phản hồi lại bạn trong vòng 24h.
Đối diện Vinhomes Global Gate
Mặt đường Trường Sa, sát cổng Vin Cổ Loa — thanh khoản cao và là điểm chuyển tiếp tự nhiên về phía Yên Thường.
Vùng giá mềm – tiềm năng dài hạn
Xa lõi hơn nhưng còn dư địa giá rõ rệt — phù hợp khách tích sản dài hạn, đón sóng Vành đai 4 và quy hoạch khu công nghiệp phía Bắc.
Chân cầu Tứ Liên · Hưởng lợi Hồ Tây
10 phút vào Hồ Tây qua cầu Tứ Liên, dư địa tăng giá còn lớn — kết hợp khẩu vị Yên Thường + Cổ Loa cho khách đa danh mục.
Lõi văn hóa · Sát Grand Expo
Vùng lõi di sản đang được quy hoạch lại cùng Vinhomes Global Gate và Trung tâm Triển lãm Quốc gia 90ha — sóng dài hạn còn nhiều.
Chat Zalo