Đại đô thị vệ tinh hưởng lợi từ Vành đai 4, cầu Tứ Liên và Trung tâm Triển lãm Quốc gia 90ha. IDOL LAND cập nhật bảng giá, quy hoạch và quỹ đất sạch quanh Thư Lâm – Đông Hội – Xuân Canh.
3 trụ cột giá trị
Ba luận điểm then chốt — phản ánh đúng đặc điểm vùng đất quanh Vin Thư Lâm sau khi các hạ tầng tỷ đô và hệ Vinhomes phía Bắc đi vào vận hành.
Trụ cột 1Cầu Tứ Liên · Vành đai 4 · Trục Trường Sa
Thư Lâm hưởng đồng thời 3 hạ tầng tỷ đô: cầu Tứ Liên (10 phút vào Hồ Tây), Vành đai 4 (kết nối vùng 360°) và trục Trường Sa nối thẳng vào Vin Cổ Loa và Grand Expo.
Vinhomes Global Gate Cổ Loa · 385ha
Thư Lâm tiếp giáp khu hưởng lợi của Vinhomes Cổ Loa — khi 385ha đại đô thị có cư dân về ở và Grand Expo vận hành, mặt bằng giá toàn vùng được kéo lên theo chu kỳ 3–5 năm.
Trụ cột 3Cảnh quan sông Hồng · Mảng xanh đô thị
Quỹ đất Thư Lâm giáp tuyến sông Hồng và các mảng xanh quy hoạch — lợi thế khan hiếm với khách tích sản dài hạn và phân khúc biệt thự ven sông.
Tổng quan dự án
Khu đô thị mới Liên Hà ~474 ha tại xã Thư Lâm (Thụy Lâm cũ) là đề xuất lớn nhất trong 3 siêu đô thị Vingroup phía Bắc Hà Nội, nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội 2026 – 2030. Đông giáp cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07), trên trục đang nâng cấp đồng bộ. Khi Vinhomes Global Gate Cổ Loa vận hành và cầu Tứ Liên thông xe (dự kiến Q4/2027), đây là vùng vệ tinh hưởng cùng lúc hai đợt sóng tăng giá.
Các hạ tầng kết nối hưởng lợi
Thông số & pháp lý
Tổng hợp từ Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội 2026 – 2030 và hồ sơ đề xuất Vingroup. Thư Lâm chính là Khu đô thị mới Liên Hà — đề xuất lớn nhất trong 3 siêu đô thị phía Bắc. Ranh giới dưới đây giúp bạn định vị chính xác quỹ đất hưởng lợi thay vì tin theo bản đồ mạo danh.
“Vinhomes Thư Lâm / Vinhomes Liên Hà” là tên thương mại thị trường gọi, chưa công bố chính thức.
Lớn nhất trong 3 siêu đô thị Vingroup đề xuất phía Bắc (Liên Hà 474ha, Yên Thường 422ha, Bắc Hồng 385ha).
Sâu trong Đông Anh, trên trục hạ tầng đang nâng cấp đồng bộ.
Đông giáp CT07; Tây giáp Cụm công nghiệp Liên Hà 2.
Nam giáp đường sắt Quốc gia & KDC Châu Phong – Giao Tác; Bắc giáp phân khu đô thị mới XB-4.
Nằm trong KH nhà ở 2026 – 2030; QH 1/500 lấy ý kiến từ tháng 3/2026.
Một số nguồn môi giới nêu quy mô 700 – 708ha hoặc giá bán dự kiến — chưa được xác nhận chính thức. Số lượng căn và tổng vốn đầu tư mới là dự kiến, xác định khi chấp thuận chủ trương. Nguồn: VietnamBiz, Báo Đầu tư, VietTimes (3/2026).
Khu vực hưởng lợi
Phân tích từ dữ liệu thực địa IDOL LAND — chọn khu phù hợp khẩu vị đầu tư.
Lõi dự án dự kiến
Quỹ đất ngay vùng lõi — phù hợp khách đón đầu thông tin chính thức và muốn vào trước khi mặt bằng giá được neo lại.
Đối diện Vinhomes Global Gate
Mặt đường Trường Sa, sát cổng Vin Cổ Loa — thanh khoản cao, dòng tiền cho thuê sau khi Grand Expo vận hành.
Cửa ngõ Cầu Tứ Liên
Ngay chân cầu phía Bắc — di chuyển vào Hồ Tây 10 phút, dư địa tăng giá còn lớn nhất trong nhóm hưởng lợi Thư Lâm.
Cầu nối Yên Thường – Cổ Loa
Khu phân lô mới — hưởng đồng thời hạ tầng Vin Cổ Loa và sóng Yên Thường, là vùng đệm giá hợp lý cho nhóm khách tầm trung.
Chân cầu Nhật Tân · Sát sân bay
Lựa chọn cho khách cần kết nối quốc tế nhanh — sân bay Nội Bài 15 phút, cầu Nhật Tân ngay cạnh, danh mục bổ sung cho Thư Lâm.
Lõi văn hóa · Sát Grand Expo
Vùng lõi di sản đang được quy hoạch lại với Vinhomes Global Gate — bộ đôi danh mục cùng Thư Lâm cho khách đa khu vực.
Giá đất tham khảo
Giá rao bán thị trường thứ cấp tại xã Thư Lâm (Thụy Lâm) và vùng hưởng lợi, do IDOL LAND tổng hợp đầu 2026 — KHÔNG phải giá bán dự án (dự án chưa mở bán). Tham khảo để chọn vùng giá phù hợp khẩu vị.
Bảng giá đất Nhà nước áp dụng từ 01/01/2026 (Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND TP Hà Nội) dùng để tính thuế – phí – đền bù, thường thấp hơn giá giao dịch 10 – 30%. Giá chốt cần thương lượng và kiểm tra pháp lý từng lô.
Tiến độ hạ tầng
Bốn cột mốc lớn quanh Thư Lâm — mỗi cột mốc đồng nghĩa với một đợt định giá lại quỹ đất. Dữ liệu bám theo công bố chính thức, IDOL LAND cập nhật trực tiếp từ hiện trường.
Cập nhật tháng 5 · 2026Khởi công 19/5/2025: cầu dây văng dài 5,15km, nhịp chính 500m, trụ tháp 185m, vốn gần 19.830 tỷ. Điểm cuối nối nút giao Trường Sa — trục thẳng về Đông Anh, đưa Thư Lâm vào ~10 phút tới Tây Hồ khi thông xe.
Đã khởi công 2023, mục tiêu cơ bản hoàn thành 2027 — bổ sung trục kết nối vùng cho phía Bắc, cộng hưởng cao tốc HN – Thái Nguyên (CT07) ngay ranh phía Đông Thư Lâm.
KĐT Liên Hà (Thư Lâm) 474ha nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội 2026 – 2030; đồ án QH 1/500 nhóm dự án Vingroup được lấy ý kiến cộng đồng từ tháng 3/2026.
Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia 90ha và Vinhomes Global Gate Cổ Loa đưa vào khai thác, cùng cầu Tứ Liên thông xe — kéo nhu cầu lưu trú, cho thuê lan sang vùng Thư Lâm – Đông Hội.
Tin tức liên quan
Giỏ hàng đang có
Thỏa thuận
125.000.000 triệu/m²
7,2 tỷ
120.000.000 triệu/m²
107 triệu/m²
5,6 tỷ
Hỏi & đáp
Tổng hợp từ các cuộc tư vấn thực tế của IDOL LAND. Cần hỏi thêm câu khác? Gọi hotline để được trả lời trong 5 phút.
Hỏi chuyên viên IDOL LANDĐây là Khu đô thị mới Liên Hà ~474 ha tại xã Thư Lâm (Thụy Lâm cũ), Đông Anh — đề xuất lớn nhất trong 3 siêu đô thị Vingroup phía Bắc. Ranh giới: Đông giáp cao tốc HN – Thái Nguyên (CT07), Tây giáp Cụm công nghiệp Liên Hà 2, Nam giáp đường sắt Quốc gia và KDC Châu Phong – Giao Tác, Bắc giáp phân khu đô thị XB-4. Dự án đang ở giai đoạn đề xuất, chưa phê duyệt chủ trương đầu tư; “Vinhomes Thư Lâm/Liên Hà” là tên thương mại chưa chính thức.
Dự án đang trong giai đoạn cập nhật quy hoạch và pháp lý, đồ án QH 1/500 lấy ý kiến cộng đồng từ tháng 3/2026. IDOL LAND theo sát từng động thái và đấu giá đất quanh Thư Lâm, Đông Hội, Xuân Canh — bạn để lại hotline để nhận thông báo ngay khi có dữ liệu chính thức.
Giá rao bán thị trường thứ cấp đầu 2026 tại xã Thư Lâm (Thụy Lâm): đất đấu giá hạ tầng đồng bộ khoảng 27 – 30 tr/m² (lô thường 73 – 90m², đường nhựa 5,5m), lô đẹp 2 mặt tiền 60 – 65 tr/m²; đất thổ cư trong dân 40 – 70 tr/m² tùy vị trí. Đây là giá rao, giá chốt cần thương lượng — chưa phải giá bán dự án (dự án chưa mở bán).
Cần check 3 lớp: (1) quy hoạch 1/500 và quy hoạch sử dụng đất cập nhật mới, (2) đường dự kiến mở rộng có cắt vào lô không, (3) tình trạng sổ đỏ và thuế đất. IDOL LAND tra cứu trực tiếp dữ liệu Sở, miễn phí 24/7 cho bên mua.
Cổ Loa đã có cú hích Grand Expo và cầu Tứ Liên — mặt bằng giá neo cao, dòng tiền cho thuê rõ. Thư Lâm còn vùng giá mềm hơn, biên độ tăng có thể lớn hơn nhưng cần kiểm tra pháp lý từng lô. Tốt nhất là cân đối cả hai trong danh mục.
Văn phòng IDOL LAND
Hoạt động 24/7Đội ngũ IDOL LAND trực tiếp tại Khu X1, Đông Anh — tra cứu quy hoạch, kiểm tra pháp lý, đàm phán giá và làm thủ tục sang tên, minh bạch không phí ẩn.
10+ năm thực địa Đông Anh – Gia Lâm, bám sát biến động giá và quy hoạch từng khu.
Cam kết hàng thật, không kê giá, tư vấn rõ khả năng thanh khoản và pháp lý.
Hỗ trợ từ chọn lô, kiểm tra quy hoạch đến thủ tục sang tên và sổ đỏ.
Khu X1, Lê Xá, Đông Anh, Hà Nội
Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7. Từ tìm kiếm bất động sản, tư vấn pháp lý đến thủ tục sang tên sổ đỏ.
Hotline tư vấn
Thời gian làm việc
24/7
Chúng tôi sẽ phản hồi lại bạn trong vòng 24h.
Cửa ngõ Cầu Tứ Liên
Ngay chân cầu phía Bắc — di chuyển vào Hồ Tây 10 phút, dư địa tăng giá còn lớn nhất trong nhóm hưởng lợi Thư Lâm.
Cầu nối Yên Thường – Cổ Loa
Khu phân lô mới — hưởng đồng thời hạ tầng Vin Cổ Loa và sóng Yên Thường, là vùng đệm giá hợp lý cho nhóm khách tầm trung.
Chân cầu Nhật Tân · Sát sân bay
Lựa chọn cho khách cần kết nối quốc tế nhanh — sân bay Nội Bài 15 phút, cầu Nhật Tân ngay cạnh, danh mục bổ sung cho Thư Lâm.
Lõi văn hóa · Sát Grand Expo
Vùng lõi di sản đang được quy hoạch lại với Vinhomes Global Gate — bộ đôi danh mục cùng Thư Lâm cho khách đa khu vực.
Chat Zalo